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隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，人民群眾生活水平不斷提高，家庭汽車逐年普及，成為城市居民不可或缺的出行元素。車位的功能隨之越來越重要，車位歸屬問題作為建筑物區(qū)分所有權(quán)中一項具體制度，其所引發(fā)的糾紛亦日益增加，亟待人民法院依法厘清小區(qū)業(yè)主、房開公司及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，定紛止?fàn)?，維護和諧。

?基本案情

案涉小區(qū)系某房開公司開發(fā)，小區(qū)業(yè)主入住后，由物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，該房開公司收取停車費。2019年初，小區(qū)業(yè)主委員會經(jīng)選舉成立并依法備案。同年10月，物業(yè)公司退出小區(qū)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)由業(yè)主委員會接管。業(yè)主委員會認為小區(qū)內(nèi)的地面停車位系占用全體業(yè)主的部分共有通道和綠地修建而成，要求該房開公司將地面停車位交給自己管理使用，遭到拒絕，雙方為此產(chǎn)生糾紛。業(yè)主委員會遂訴至法院，請求確認案涉車位歸小區(qū)業(yè)主共有并移交給業(yè)主委員會。

?法院裁決

法院認為，小區(qū)建設(shè)完成之后，隨著小區(qū)房屋的出售，小區(qū)建設(shè)區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移至小區(qū)業(yè)主，小區(qū)的共有部分土地使用權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有。本案爭議的地面停車位，系占用業(yè)主共有場所建設(shè)的室外草地式停車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記成為特定業(yè)主的專有部分，不屬于《中華人民共和國民法典》規(guī)定可以由當(dāng)事人約定歸屬的車位。某房開公司在合同中約定案涉停車位歸出賣人所有，違反法律的強制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。據(jù)此，法院判決支持某業(yè)主委員會的訴訟請求。

?裁判要旨

公共空間，業(yè)主共有，理應(yīng)業(yè)主共享。本案爭議的公公共停車位問題，在業(yè)主購買房屋之后，所有權(quán)就隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主，房開公司在前期可以自行管理，也可以委托物業(yè)公司管理，但是小區(qū)業(yè)主要自行管理使用時，房開公司也是不可以拒絕的，特別有的房開公司稱在合同中約定該部分公共空間的管理使用權(quán)歸房開公司等等是不可以的，違反了法律的強制性規(guī)定。本案也就是以此規(guī)定為要旨，將小區(qū)公共停車位的使用管理，收益等權(quán)益判決由小區(qū)全體業(yè)主享有。

律師簡介

胡旺美，云南泰聯(lián)律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于云南財經(jīng)大學(xué)法學(xué)專業(yè)，擅長民商事訴訟及非訴業(yè)務(wù)，包括合同等法律文件的起草、審查及婚姻、繼承、勞動、房屋買賣、擔(dān)保、侵權(quán)、合伙及公司股權(quán)等方面法律問題的處理。

律所介紹

       云南泰聯(lián)律師事務(wù)所成立于1994年，事務(wù)所的業(yè)務(wù)范圍涉及：刑事、民事、行政、公司法務(wù)、投資、房地產(chǎn)、仲裁、破產(chǎn)等各類訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。

節(jié)目制作 新媒體編輯：李婧

責(zé)任編輯：趙文立